外资银行对优质客户有9折利率

　　从去年以来，各国有银行及股份制银行普遍对首套房贷款利率上浮。近期了解到，房贷业务不占优势的外资银行目前对首套房人民币贷款的利率大部分依旧维持基准，个别外资银行对优质客户还能给出最高9折的优惠，而有些银行目前已暂停房贷业务。

　　昨日走访了成都的工商银行、建设银行、农业银行等几家国有商业银行，目前针对首套房各家银行均采取利率上浮10%执行，二套房贷利率则上浮20%——30%。随后又走访了几家股份制商业银行，中信银行、光大银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍。据了解，目前仅恒丰银行对首套房执行基准利率，对贷款金额超过100万以上的优质客户，则可实行9折利率优惠。

　　部分银行暂停房贷业务

　　“当前我们在消化存量按揭贷款，暂不新增住房按揭贷款业务。”农商行客户经理透露，目前总行下放的贷款额度首先满足存量客户，暂时不新增房贷业务。除了农商行外，了解到，花旗银行、华侨银行等几家外资银行均暂停了房贷业务。

　　掌握方式巧贷款

　　“外资银行合作楼盘少，审批严，要求高，享受9折利率非常困难。”城东某楼盘销售顾问表示，虽然目前有个别外资银行对首套房可采取利率优惠的政策，但由于外资银行审批严格，同时不能采取与公积金组合贷款的方式，而且利率优惠只针对购买了相关产品的优质客户，因此购房者并不容易享受到9折利率。

　　“一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面，银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。”某银行客户经理表示，购房者可掌握方法巧贷款。除了申请时间外，建议购房者采取“商贷+公积金”组合申请模式。据了解，公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。