广州正式实施公积金贷款新政

　　本月广州正式实施公积金贷款新政 今后每月额度将分两部分发放

　　广州住房公积金贷款本月起已经正式进入“限”时代。有消息指，在贷款额度控制之下，8月的10亿元额度被全部“抢光”。不过，昨日从业内人士处了解到，目前纯公积金贷款仍可以通过公积金中心旗下的住房置业担保中心申请，所谓额度抢光只是银行的额度被抢光而已。

　　本月起，广州公积金贷款正式实施贷款限额的新政。广州住房公积金中心相关人士透露，公积金中心根据每月控制的总额度和各承办业务银行的业务量，向银行分配额度，而8月份的额度分两部分，包括安排此前已经申请并且在这个月内完成审批的，另一部分则是这个月新申请的个案。由于此前已经申请的个案目前仍有在走审批流程，所以其实月度的额度还有一定的份额。今后每个月，公积金中心都会照此办理，把额度分为两部分，在已通过审批的申请者额度用完后，再发放给新申请的市民。

　　“我们有不少客户的个案通过银行无法做下去，转到住房置业担保中心做，都有成功的案例。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，对于贷款额在一人申请50万元、两人申请80万元以内的客户，基本还可以申请纯公积金贷款解决。但是对于超过这一贷款额的购房者，超出额太大的话，则只能转为全商业贷款。而如果超出额度不大的话，按揭公司会建议买家自筹，或者通过银行配套推出的装修消费贷款等产品解决。不过，由于像消费贷款这样的产品还款期只有三年，还款压力确实会大幅增加。

　　莫静表示，由于目前整体楼市的外部环境不利于成交，一些急于出货的业主除了在总价上有所让利外，不少人还同意各付各税甚至替买家出一部分按揭费，实际上税费等方面的购房成本比前一阶段有所降低。

　　有公积金业内人士表示，现在情况最值得同情的还不是没有申请公积金贷款的准申请者，而是已经递件还在窗口“排队”的申请者，由于放款时间不确定，他们目前都处于彷徨之中。为此，他们都劝这部分买家如果下个月还没有额度，还是赶紧转战商业贷款为妙。

　　二手楼市：纯公积金贷款购房套均总价大降

　　根据公积金中心之前公布的新政策修改内容，客户申请公积金的缴存时间变为“累计12个月或36个月”。虽然还没有正式实施，但其对二手楼市的影响也开始逐步呈现。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州住房公积金管理中心在最近几个月连续出台收紧措施，但这种新政策是在“穗六条”执行了大半年之后才出台，带有一定的滞后性。每月10亿元的贷款总额度，若按每个家庭最高申请80万元推算，最多只能满足1250个家庭的申请需要。从使用范围来看，一手楼市因发展商给予公积金贷款客户的优惠远不如一次性付款或商业贷款客户，故一手市场的公积金使用群体也不如二手市场多。

　　7月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，使用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增加6.6个百分点，大部分个案是赶在公积金新政策出台前获得审批的，但因套均总价下降，每套物业的获批额度也比6月明显降低，套均总价由140.6万元下降到104.3万元。预计今年剩余的几个月，广州二手楼市内使用纯公积金作购房手段的客户比例会有所下降。