住房按揭贷款逾期违约风险暴露

　　昨日有消息称，包括内蒙古、长三角等地区的监管部门已经对房地产贷款进行了多次压力测试和风险摸底。而目前房地产贷款形成逾期不再仅仅局限于开发贷，住房按揭贷款逾期违约风险已开始暴露。

　　“个人房贷违约风险个案确实在增加，但广东的风险还是比较可控。”对于广东房地产风险情况，一家国有银行广东省分行个贷部负责人表示。而一家股份制银行广州分行行长透露，尽管目前广东监管部门尚未要求广东商业银行房地产信贷进行压力测试和风险摸底，但银行内部已经自行进行了相关压力测试和风险摸底。

　　部分银行内部压力测试

　　根据银监会数据，6月末银行业房地产贷款余额达16.2万亿元，占各项贷款余额的20.8%。银监会副主席王兆星指出，中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款，其中，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右。

　　随着房地产市场拐点呼声不断，各地陆续出现的救市行为亦反映了当前各地房地产不容乐观。监管对于房地产信贷风险的警惕性在进一步提高。昨日有消息称，内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的逾期贷款，要求在年底都划归为不良。此外，包括长三角等地区的监管层也对房地产贷款进行了多次压力测试和风险摸底。

　　“广东银监目前尚未对辖区内的银行进行房地产信贷的相关测试和摸底。”一家股份制银行广东分行行长透露，尽管监管还没提出类似要求，但是目前商业银行内部已经自行进行多次压力测试和风险摸底。“房地产信贷和地方融资平台信贷风险已经成为商业银行最为警惕的风险领域。”上述股份制银行广州分行行长表示，银监局在过去一段时间多次提示房地产信贷和地方融资平台信贷风险。

　　豪宅按揭违约有所上升

　　据悉，截至2013年底，商业银行房地产不良率为0.48%，但银行业内人士认为，今年情况不容乐观，除非年末集中核销一批不良贷款。不过，目前，房地产贷款形成逾期不再仅仅局限于开发贷，住房按揭贷款逾期违约风险已开始暴露。

　　一家国有银行广东省分行个贷部负责人表示，今年该行住房按揭贷款逾期违约个案确实有明显的上升，主要集中在大额豪宅出现断供。他指出，这与经济形势有一定关系，受到宏观经济低迷影响，部分豪宅业主生意出现状况，还贷困难。而相较于小户型，在当前的经济坏境下，豪宅的二手成交较为低迷，贷款者难以处置导致出现违约。

　　“广东的个人房贷违约尽管有所出现但是和内蒙古、江浙二三线城市的情况还是有所不同。”有银行信贷部负责人指出，广东，特别是广州的二手楼房价并未出现明显下滑，因此目前并未出现系统性风险。即便出现违约情况，银行处理相关资产仍不会大面积不良贷款亏损。

　　不过，发现，对于已经出现的个贷违约风险苗头，部分银行已经有所警惕并采取了防范措施。上述国有银行广东省分行个贷部负责人就表示，目前该行在合作楼盘的选择上，就加大了合作开发商的审核门槛。