主题词:地铁 商铺 投资

广州地铁发展迅猛 地铁商铺投资潜力大

2010-05-17 中国服务业投资网
 
中投顾问提示:广州目前有5条地铁线150公里在运营。到亚运会前,将有8条线、222公里的轨道交通开通运营。

  文/中投顾问

  中投顾问产业研究中心资料显示,广州目前有5条地铁线150公里在运营。到亚运会前,将有8条线、222公里的轨道交通开通运营。2010年以后,全市将继续建设8条240多公里轨道交通线路。到2015年合计开通里程将达到470公里。到2020年,广州要建成并开通覆盖全市12个区(县级市)的15条线路,中心城区轨道交通占公交出行量达到70%。

  2010年广州有11条共212公里线路同时在建,创下历史之最。广州地铁公司17日宣布,至4月底,广州地铁公司在短短4个月内累计完成2010年全年工程投资38.7亿多元,提前2个月完成年计划的51%。

  中投顾问流通行业研究员黎雪荣认为,地铁轨道是广州近十几年来最重要的开发建设项目之一。随着网络化的地铁构架形成,“地铁商铺”这个全新的概念孕育而生。很多投资者对此趋之若鹜,纷纷竞标,未来发展商机巨大。

  黎雪荣指出,每种商业业态和运行模式都有一个逐步培育成熟的过程,地铁商铺运行时间不长,不少商铺也经历了多次“换手”,目前一些地铁商铺已经逐步成熟,随着其他商圈的逐步成熟,其他站点的地铁商铺将来依然有很大的发展机遇。

  在看到地铁发展机遇的同时,地铁商铺在我国由于还属于新生事物,从发展现状来看,还存在着不少问题,其中,同质化严重以及缺乏创新是主要问题之一。

  从地铁站厅商铺来看,地铁站厅商铺都是属于小规模的,其中广州地铁一号线总的站厅商铺面积为2709.74平方米,平均每间为23.56平方米,最小的仅为1平方米,这就限制了经营的商品数量和商品类型。目前,已开通的地铁一至四号线一共有367个店面,其中进驻的主要是:食品店、洗衣店、书报刊店、银行、衣鞋等。

  从地铁商业街来看,如今广州地铁已有五个主要的地铁商业街——东山口商业街、体育西商业街、流行前线时尚街、公园前东端商业街以及芳村商业街。

  黎雪荣同时指出,站厅商铺与地铁商铺下盖商业街虽然是地铁牵带而出,但它们的商业模式却是完全不一样的。站厅商铺限于地铁的人流疏通、空间利用等,一个站点一般最多也只有五个店面,分布零星。而地铁下盖商业街是地铁的延伸地带,规模相对于站厅商铺大得多,具有一定的规模效应,可以整体规划,产业聚集。

  总之,对于普通的投资者来说,投资地铁商铺既需要从客流来看其投资价值,也应该重点考察商铺周边的商业氛围的情况和趋势,以及商铺的规划布局等情况,投资者一定要在市场调查的基础上,需求经营的特色的突破。
 

 
 
 
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