华谊电影小镇业态扩张

　　5月19日，建业·华谊兄弟电影小镇项目签约仪式在郑州举行。建业集团董事局主席胡葆森、华谊兄弟董事长王中军等出席了发布会。据了解，该电影小镇项目选址郑州中牟县，总投资超100亿元，总占地约2000亩。

　　位于河南省中部、黄河下游的中牟县，与中原土地上的很多地区一样，有着俯拾即是的历史感。中牟县是历史上著名的美男子潘安的故乡，“才比子建，貌若潘安”的赞誉之词千年前从这里流传开来。同时，东汉末年三大战役之一的官渡之战，约2000年前在这里打响。这场史上最著名的以弱胜强的战役，为曹阿瞒奠定了统一北方的基础。

　　这或许能够成为王中军和华谊兄弟看中的理由之一。不过企业家似乎都喜欢为他们的合作塑造出情投意合相见恨晚的宿命感。“因为信任所以简单，虽然协议都签过了，但是他也没看过，我也没看过”，这是胡葆森提到两家公司的合作时，多次在现场强调的。王中军亦投桃报李称，本次合作是双方在其家里看着梵高的画、喝着威士忌敲定的，从意向到落实前后不到一个星期。

　　建业搭台华谊唱戏

　　“建业·华谊兄弟电影小镇是个创新产品，在郑州做成什么样子，现在脑子里还没有特别清楚的想法。”王中军甫一上台，就对全场嘉宾和媒体交了个底。不过其强调称，“海南冯小刚电影公社是个成功的范例，郑州这个项目则是升级版”。

　　据透露，该项目将包括华谊电影公社、影视拍摄基地和实景演出秀场、影视周边配套及研发拓展等。其中，电影公社将包括6条特色影视文化商业街，分别为1942民国风情街、太极街、楚河汉街、唐城瓦市、夜宴文化街以及德国什未林小镇。而影视周边配套及拓展将包括明星酒店、艺术家村、明星餐厅、娱乐游戏、餐饮美食等。

　　在华谊尝试的第一个电影小镇项目中，观澜湖集团持有60%股权，华谊兄弟旗下实景娱乐公司持有35%股权，而冯小刚工作室持有5%的股权。建业·华谊兄弟电影小镇项目亦将延续这种轻资产模式。

　　“冯小刚那个电影公社观澜湖是大股东，我们在这个项目上建业照样是大股东，这是华谊轻资产的产业模式，我们到哪里基本上是输出品牌。像电影的元素、未来的推广、创意、运营都用华谊这个品牌，这个项目初步也就是65%和35%的关系，华谊是轻资产的结构。”王中军在回答观点地产新媒体的提问时如是表示。

　　胡葆森亦向观点地产新媒体在内的媒体介绍称，该项目大体上是以双方投资为主。“干活是以建业为主，但是建业做粗活，像建筑、配套这些我们来做，还有一些基础设施是潘县长要干的。细活，比如说搭一个场景，这一定是王总做的。我们在分工基础上有合作，在合作的前提下有分工。”

　　值得关注的是，现场还出现了财阀平安的身影。对此，王中军在回答观点地产新媒体关于平安的角色问题时表示，平安在项目中并没有股份，只是作为华谊的股东方负责项目风控以及提供金融服务。

　　“平安是我们上市公司的股东，因为去年三马参与了我们的定增。所以我们公司走到哪里，平安银行就跟到哪里，几乎像一个团队。他们主要还是做金融配套服务，这个对我们任何一个项目都有很大的帮助。平安的加入使我们这个产品会显得更加专业化，从资金配套、从风险控制，我们每一个项目平安都会给我们做出很大的评估，包括土地价值，交通，未来的流量等等，我觉得三家今天就是专业分工。”

　　据王中军透露，从去年下半年开始，华谊探索电影小镇的团队在继续扩大，其作为领导人亦给团队提出了很高的要求。“加了利润指标、加了提速指标。我们希望到明年签约15个项目，我们的目标是20个，但是现在我们会超过这个数目。”

　　一位华谊兄弟实景娱乐有限公司的内部人士向观点地产新媒体透露，目前华谊已经在多个地区达成合作意向。“昆明的项目已经搞定了，长沙的已经签了，还有成都、重庆、合肥、杭州、厦门等地都在谈。”

　　至于盈利来源方面，该人士以建业·华谊兄弟电影小镇项目为例介绍称，未来项目收入将主要来源于门票和项目内的附加服务，其中门票收入将占比一半以上。

　　华谊的底气来源于其在中国电影市场的影响力。在当天的新闻发布会上，王中军曾多次提及风声、《非诚勿扰》《唐山大地震》等华谊兄弟出品的电影，其口吻虽然平淡，也难掩自豪之情。“华谊兄弟到现在20年，基本上中国有名的电影华谊能够涵盖50%以上，中国电影明星的半壁江山来自一个公司。”

　　不过，作为电影小镇业态的第一个试点，海口观澜湖冯小刚电影公社在市场上并非是一片赞誉。资料显示，坐落于海口观澜湖国际高尔夫度假区的冯小刚电影公社，由观澜湖与华谊兄弟、知名导演冯小刚于2012年7月合资成立，项目定位为电影主题旅游胜地，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩，预计总投资约50亿元。

　　市场人士普遍认为，海口房地产和旅游均属于一种外向型产业，消费人群主要是以岛外为主，有比较强的季节性，冯小刚电影公社的市场发展前景还不明朗。

　　“同时，文化依托还是要尽量厚重一点，单纯依靠电影元素来打头阵，项目市场前景未必乐观。”

　　电影是梦想。王中军如是描述其电影小镇创意的来源。然而梦想并不需一文一毫。王中军做的电影小镇，仅仅依靠华谊的品牌输出，项目落地的开发商有土地资源，当地政府有招商引资需求也愿意大开绿灯，奉其为座上客，怎么看都是一笔划算的生意。