房地产信贷资产潜在风险有所暴露

　　今年以来，房地产市场面临调整，房地产信贷资产的潜在风险有所暴露，市场预期发生变化。商业银行对于个人住房贷款信贷资源的配置情况、个人住房贷款的审批尺度和流程长短等，成为社会关注的焦点。

　　优先满足首次购买自住普通商品房

　　中国人民银行曾于5月份召开会议，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，各家银行纷纷落实此项政策。

　　中国农业银行在房地产市场交易量逐步下滑的背景下，今年前7个月仍实现了个人住房贷款同比多增，其中用于支持居民购买首套房的贷款金额占比在九成以上；中国银行5—7月新增个人住房贷款352亿元，首套房贷款占比在九成以上；中国建设银行表示，6月份新增个人住房贷款400亿元，比今年前5个月的月均新增多100亿元，首套房贷款占比也在九成以上。

　　房贷审批尺度既没有趋严也没有放松

　　如今，获得个人住房贷款是否比以前困难？

　　赵建说，一方面，5—7月工行调增了290亿元个人住房贷款规模；另一方面，近两年工行正在积极推广个人住房贷款自动化审批，进一步加快业务办理效率。

　　农行相关人士表示，贷款审批尺度没有发生变化，既没有趋严也没有放松，对符合贷款准入条件的贷款，基本都能通过审批，批准率稳定在九成以上。

　　中行工作人员谈到，个人住房贷款审批时间一般在一周以内，最快可在1到3个工作日完成。

　　建行住房金融与个人信贷部副总经理周刚表示，在客户资料齐全、贷款调查审核完成以后，即可通过评分卡快速审批，采用人工审批的一般不超过5个工作日。

　　弃房断供现象极少，不会对银行贷款造成较大风险

　　有媒体称称，已有一些城市出现个人抵押贷款断供、银行收楼的情况。对此，赵建认为，即便当前出现个别借款人因房价下降故意弃房断供的案例，也属于个别地区或个别楼盘的现象，不会对银行个人贷款整体造成较大风险，这种正常的经济现象应该理性判断，不宜过度解读与渲染。

　　农行零售银行业务部副总经理王彤表示，今年以来，有部分经济较发达地区出现了一些违约现象。这主要是当地受经济周期影响的中小企业和从业人员，因个人偿款能力下降导致的，但作为首套房贷款的刚需客户群体，不会出现大面积违约现象。