2012-2016年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告

　　旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
　　我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。
　　从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
　　从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
　　随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。
　　中投顾问发布的《2012-2016年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了旅游地产的定义、主要形式及分类等方面内容，接着具体阐述了影响中国旅游地产行业发展的外部环境，全面分析了中国旅游地产市场的发展状况，并对不同类型旅游地产项目的开发运作进行深入细致的分析，介绍了海南、云南、成都、青岛等地旅游地产业的发展现状。最后，报告分析了中国旅游地产行业的投资机遇、投融资模式、投资风险及策略，对旅游地产市场的发展趋势及前景做出科学的预测。您若想对中国旅游地产行业有系统的了解或者想投资旅游地产相关行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　旅游地产相关概述
　　1.1　旅游地产的概念及分类
　　　　1.1.1　旅游地产的定义
　　　　1.1.2　旅游地产的基本要素
　　　　1.1.3　旅游地产的主要形式
　　1.2　旅游地产的分类
　　　　1.2.1　旅游景点地产
　　　　1.2.2　旅游商务地产
　　　　1.2.3　旅游度假地产
　　　　1.2.4　旅游住宅地产
第二章　中国旅游地产行业的发展环境
　　2.1　政策环境
　　　　2.1.1　《旅游资源保护暂行办法》
　　　　2.1.2　《关于进一步促进旅游业发展的意见》
　　　　2.1.3　《城市房地产开发经营管理条例》
　　　　2.1.4　我国房地产调控政策分析
　　2.2　经济环境
　　　　2.2.1　2011年我国国民经济总体运行状况
　　　　2.2.2　2012年一季度国民经济运行状况
　　　　2.2.3　中国调整宏观政策促进经济增长
　　　　2.2.4　我国进一步加速经济结构调整
　　　　2.2.5　中国宏观经济发展走势分析
　　2.3　社会环境
　　　　2.3.1　城乡居民生活水平向全面小康迈进
　　　　2.3.2　交通运输业发展使出行更加便捷
　　　　2.3.3　我国居民消费结构不断优化升级
　　　　2.3.4　节假日及年休假制度提升居民出游热情
　　2.4　行业环境
　　　　2.4.1　国内房地产市场发展现状
　　　　2.4.2　我国房地产市场面临深化调整
　　　　2.4.3　中国旅游业发展现状
　　　　2.4.4　中国旅游业转型升级的思路及途径
第三章　中国旅游地产市场总体分析
　　3.1　中国旅游地产市场发展概况
　　　　3.1.1　我国旅游地产行业发展回顾
　　　　3.1.2　中国旅游地产行业发展特征
　　　　3.1.3　中国旅游房地产市场的需求分析
　　　　3.1.4　国内休闲旅游地产市场发展迅猛
　　　　3.1.5　我国旅游房地产业进入发展新阶段
　　　　3.1.6　我国旅游地产市场机遇与挑战并存
　　3.2　旅游地产项目开发模式
　　　　3.2.1　民俗休闲地产开发模式
　　　　3.2.2　生态休闲地产开发模式
　　　　3.2.3　文化休闲地产开发模式
　　　　3.2.4　商务休闲地产开发模式
　　3.3　旅游地产开发的经典案例
　　　　3.3.1　京津新城
　　　　3.3.2　成都芙蓉古城
　　　　3.3.3　西安曲江新城
　　　　3.3.4　深圳东部华侨城
　　3.4　中国旅游地产业发展中存在的问题
　　　　3.4.1　旅游房地产市场存在的主要问题
　　　　3.4.2　国内旅游地产市场发展面临的挑战
　　　　3.4.3　制约中国旅游地产业发展的因素
　　　　3.4.4　我国旅游房地产市场的发展瓶颈
　　3.5　促进旅游地产市场发展的对策措施
　　　　3.5.1　我国旅游地产市场的发展对策
　　　　3.5.2　发展我国旅游地产业的策略措施
　　　　3.5.3　旅游房地产市场发展壮大的途径
　　　　3.5.4　保障旅游地产市场有序发展的思路
　　　　3.5.5　推动旅游地产市场发展的政策建议
第四章　不同类型旅游地产的开发与运作分析
　　4.1　主题公园
　　　　4.1.1　国外主题公园经验借鉴
　　　　4.1.2　我国主题公园开发的特性
　　　　4.1.3　主题公园开发及运营策略简析
　　　　4.1.4　国内主题公园的盈利模式
　　　　4.1.5　迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀
　　　　4.1.6　华侨城集团引领中国主题公园产业发展
　　4.2　度假酒店
　　　　4.2.1　度假型酒店的经营原则
　　　　4.2.2　度假酒店发展连锁经营的条件
　　　　4.2.3　主题经营可提升度假酒店竞争力
　　　　4.2.4　我国度假酒店向多元化方向发展
　　　　4.2.5　未来中国度假型酒店将迎来大发展
　　4.3　城郊旅游地产
　　　　4.3.1　城郊开发旅游地产的意义及有利条件
　　　　4.3.2　城郊旅游地产的开发思路
　　　　4.3.3　城郊旅游地产的发展形式
　　　　4.3.4　城郊旅游地产的开发模式
　　　　4.3.5　土地政策影响城郊旅游地产开发
　　4.4　山野旅游地产
　　　　4.4.1　山野旅游地产的产品类型
　　　　4.4.2　山野旅游地产的景观设计
　　　　4.4.3　山野旅游地产开发中的土地问题
　　4.5　田园旅游地产
　　　　4.5.1　田园旅游地产的产品类型
　　　　4.5.2　田园旅游地产的运作模式
　　　　4.5.3　田园旅游地产开发中的土地流转
第五章　海南旅游地产业发展状况
　　5.1　海南发展旅游地产的必要性
　　　　5.1.1　海南积极推进国际旅游岛建设
　　　　5.1.2　旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素
　　　　5.1.3　旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展
　　　　5.1.4　旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力
　　5.2　海南旅游地产业发展概况
　　　　5.2.1　海南旅游地产行业发展综述
　　　　5.2.2　海南旅游地产市场发展势头良好
　　　　5.2.3　海南旅游房地产市场开发进入新阶段
　　　　5.2.4　海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素
　　　　5.2.5　海南旅游地产市场掀起湾区争夺战
　　　　5.2.6　海南旅游地产业存在的问题及发展对策
　　5.3　海南省内主要旅游地产市场介绍
　　　　5.3.1　三亚市积极加快旅游房地产市场发展
　　　　5.3.2　海口旅游地产业发展优势及思路
　　　　5.3.3　琼海市旅游房地产市场向高端化发展
　　　　5.3.4　万宁市旅游地产业发展潜力巨大
　　5.4　海南旅游地产主要开发模式
　　　　5.4.1　高档度假地产开发模式
　　　　5.4.2　养老地产开发模式
　　　　5.4.3　复合旅游地产的开发
　　5.5　海南旅游地产业发展战略及规划
　　　　5.5.1　发展战略
　　　　5.5.2　发展目标及体系
　　　　5.5.3　发展规模
　　　　5.5.4　规划布局
第六章　国内其他地区旅游地产业发展分析
　　6.1　云南
　　　　6.1.1　云南旅游地产开发综述
　　　　6.1.2　云南省旅游地产行业持续快速发展
　　　　6.1.3　云南加速推进旅游地产业优化升级
　　　　6.1.4　云南旅游地产开发从自发向自觉转变
　　　　6.1.5　滇西领跑云南旅游地产开发
　　　　6.1.6　云南旅游地产开发与民族情结
　　6.2　成都
　　　　6.2.1　成都旅游地产市场持续扩张
　　　　6.2.2　成都旅游地产开发渐趋升温
　　　　6.2.3　成都旅游地产的开发模式简述
　　　　6.2.4　成都郊区旅游地产供需研究
　　　　6.2.5　成都旅游地产的发展趋势
　　6.3　青岛
　　　　6.3.1　青岛旅游地产业的发展优势
　　　　6.3.2　青岛旅游房地产行业迎来发展机遇
　　　　6.3.3　青岛市旅游房地产市场发展现状
　　　　6.3.4　制约青岛旅游地产业发展的主要因素
　　6.4　其他
　　　　6.4.1　安徽旅游地产发展步伐加快
　　　　6.4.2　浙江省旅游地产市场开发浅析
　　　　6.4.3　天津旅游地产市场进一步升温
　　　　6.4.4　西安加速旅游地产业发展壮大
　　　　6.4.5　武汉市旅游房地产行业发展概况
第七章　旅游地产项目开发的定位分析
　　7.1　影响旅游地产项目定位的因素
　　　　7.1.1　宏观背景
　　　　7.1.2　相关政策
　　　　7.1.3　旅游与地产的关系
　　7.2　旅游地产项目的主题定位
　　　　7.2.1　市场分析
　　　　7.2.2　项目资源分析
　　　　7.2.3　主题定位
　　7.3　旅游地产项目的产品定位
　　　　7.3.1　旅游产品定位
　　　　7.3.2　旅游地产产品定位
　　　　7.3.3　产品定位应注意的问题
第八章　中国旅游地产市场投资分析
　　8.1　投资机遇
　　　　8.1.1　分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展
　　　　8.1.2　楼市调控成国内旅游地产投资升温契机
　　　　8.1.3　城市旅游地产迎来投资机遇
　　　　8.1.4　旅游房地产市场的投资潜力
　　　　8.1.5　旅游地产市场投资商机凸显
　　8.2　投资概况
　　　　8.2.1　国内旅游地产市场掀起投资热潮
　　　　8.2.2　二线城市旅游地产市场投资趋热
　　　　8.2.3　旅游地产消费成个人投资新亮点
　　　　8.2.4　旅游商业地产项目投资方式简介
　　　　8.2.5　旅游房地产市场投资趋势
　　8.3　投融资模式
　　　　8.3.1　BOT或BT模式
　　　　8.3.2　“一条龙”模式
　　　　8.3.3　核心引爆模式
　　　　8.3.4　单一主题模式
　　8.4　投资风险
　　　　8.4.1　主要风险
　　　　8.4.2　制度风险
　　　　8.4.3　管理风险
　　　　8.4.4　运作风险
　　8.5　旅游房地产项目投资策略
　　　　8.5.1　项目开发的原则
　　　　8.5.2　项目投资的基本方向
　　　　8.5.3　项目投资的前期准备
　　　　8.5.4　项目规划设计的思路
　　　　8.5.5　项目开发中应注意的问题
第九章　旅游地产市场发展趋势及前景预测
　　9.1　中国旅游地产市场的发展趋势
　　　　9.1.1　我国旅游地产市场未来发展走势
　　　　9.1.2　旅游地产的规划开发向专业化发展
　　　　9.1.3　旅游地产开发趋向多元化纵深化
　　　　9.1.4　旅游地产开发将由重销售转向重经营
　　9.2　中国旅游地产市场前景展望
　　　　9.2.1　旅游房地产市场潜力巨大
　　　　9.2.2　旅游地产行业将步入快速发展期
　　　　9.2.3　旅游地产市场发展前景广阔
　　　　9.2.4　2012-2016年中国旅游地产行业发展前景预测

图表　2011年1-12月中国国民经济主要指标统计
图表　2012年1-3月中国国民经济主要指标统计
图表　2008-2011年国房景气指数
图表　2008-2011年房地产开发投资及增速
图表　2011年房地产市场资金来源结构
图表　2008-2011年房地产销售情况
图表　2008-2011年房地产开发投资情况
图表　2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况
图表　海南国际旅游岛建设主要经济指标
图表　海南旅游地产开发的热点区域分布