明年零售商仍将继续保持扩张

　　仲量联行近日发布了其第四次年度《零售商信心调查》报告，调查结果显示，“扩张”成为众多零售商在2008年的关键词，100%的受访者表示2008年将把开设新店作为一项主要的扩张策略。上海依然是众多奢侈品牌进军中国市场的展示窗口。

　　100%零售商积极扩张

　　调查报告显示，零售商普遍预期，明年零售市场将保持两位数以上增长。87%的受访零售商表示2007年的利润率将高于2006年，并对未来12个月内的经营前景看好；超过2/3(76%)的零售商预计2008年其总营业额将会增长；61%的零售商预计其利润率将会提高。仲量联行上海研究部主管何恩凯认为，目前中国很多零售商的实际业绩都超过了他们的预期值，随着利润率的进一步增长，预计他们将采取更为积极的扩张策略。

　　对于零售商而言，在本身经营业绩令人鼓舞以及宏观经济快速发展的带动下，2008年继续扩张是他们首选目标。100%的受访零售商表示计划增加他们的店面数量，这对于全国数百万平方米在建的购物中心来说，无疑是一个利好消息；76%的零售商表示将拓宽商品种类或服务项目，大约一半的零售商表示将增加现有店面的面积；另有大约1/4的零售商表示将采取并购策略来进一步扩大其市场分额。

　　上海仍是国际品牌首选地

　　上海依然被普遍认为是中国的第一大商业城市，是众多零售商进军中国市场的第一站，也是众多奢侈品牌展示形象的窗口。比如，万宝龙(Mont Blanc)2007年11月在中信泰富开设了全球规模最大的旗舰店，雅格狮丹(Aquascutum )和蔻依(Chloe)也在同一家购物中心内开设了专卖店。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，位于外滩、陆家嘴、浦西市中心的多个在建的大型商业项目，将在未来几年陆续落成，以确保上海的零售市场持续领先全国并多元化发展。

　　从选址偏好来看，北京、上海等一线城市仍是零售商扩张的首选之地，长三角地区城市最受零售商的青睐，其后是珠三角地区、西部和华中地区、环渤海经济圈。环渤海经济圈(包括北京、天津、大连和青岛)在总的意愿指数方面名列第二，但仍不是首选之地。何恩凯指出，值得注意的是，2008年北京可能会将大部分零售商的注意力吸引过去，成为全国零售商扩张计划优先考虑的地点。由于奥运会即将来临，不少零售商短期内将经营重心大部分转向北京。

　　铺面难找仍是扩张瓶颈

　　不过，零售商们普遍担忧，燃料价格上涨、税收和日益上涨的商铺租金成本是影响其业绩的主要因素，扩张计划也将不可避免地遇到某些常见的阻碍因素。

　　87%的受访者预计将难以找到合适的新店面。大约一半的零售商认为租金成本是导致这种情况出现的主要因素，58%的零售商表示优质商铺供应匮乏也是主要原因。不过和2006年相比，优质商铺供应紧缺的问题已经得到了显著改善。2006年曾有71%的零售商认为商铺市场优质供应不足是影响其扩张计划的主要因素。而如今，仲量联行中国大陆区商铺部主管、北京董事总经理翰德伟表示，目前大陆地区有大量的购物中心在建，随着越来越多的优质项目投入市场，零售商将能够成功地实施其扩张计划。