最新全球零售业报告

   根据最新发布的零售业研究报告《全球零售业市场观察》，全球经济的衰退影响了消费者的购买意愿和零售业销售，几乎世界各个地区的优质零售物业租金普遍出现了下降。

    由于消费者削减支出以及很多国家失业人数的持续上升，全球大部分市场的零售物业需求都出现了下滑。新兴的以及相对不成熟的市场受到的影响最大。

    布宜诺斯艾利斯的零售物业租金年度跌幅最大，同比下降37%，华沙紧随其后，同比下降33%，华盛顿第三，同比下降26%。尽管某些市场的零售物业租金持续呈现出年度同比增长，但是在很多国家，当前都面临着下行压力。

    优质零售物业租金是指国际零售连锁店租赁某一特定市场最好地段的最优质物业中的首层零售单元(通常在主要街道或购物中心，视市场情况而定)所期望支付的开放性市场租金挂牌价。

    尽管租金年度同比下降了10%，纽约仍然是全球零售物业最贵的地方，租金总额为每年每平方英尺1，800美元。纽约的租金几乎是香港的两倍，后者租金为每年每平方英尺975美元，位居世界第二。有趣的换位是莫斯科取代东京从第四名上升至第三名，其后分别为巴黎和东京，以上构成全球零售物业最贵的五个市场。

    “部分零售商把这看作一个机会，利用市场趋弱的条件进行谈判，以获得更优惠的租赁条件。业主都会尽量避免出现空置，在某些情况下，这促使他们更愿意对那些计划离开的租户做出妥协。然而，业主倾向于把持最佳铺面的租金，因为他们坚信此类商铺一旦空置也会很快被租出。事实上，一旦某一顶级的主要商业街出现了空置铺面，盈利好的零售商便会抓住这个难得的机会迁入优质单元，”艾克斯福德先生补充道。

    莫斯科、巴黎和伦敦依次位居该地区零售物业租金排行榜前三位，莫斯科在目前全球最昂贵市场中排名第三。需求减弱以及空置率上升使得欧盟二十七国零售物业租金指数在2009年第一季度下降了3%，年度同比下降1.2%。自2007年年中达到5%的季度增长率峰值后，欧洲租金增长率呈稳步下降趋势。在迪拜、巴塞罗那、雅典和都柏林等多个市场，优质零售物业租金季度环比下降10%甚至更多。在多数欧洲、中东和非洲市场，零售商需求下降，但是随着众多折扣和食物零售商公布了扩张计划，亮点仍然存在。

    美国城市仍然是美洲地区零售物业租金最贵的地方。洛杉矶和旧金山在全球排名中分别名列第九位和第十位，纽约是世界上租金最贵的市场。然而，随着美国各种物业空置率的持续上升，美国多数主要城市在2009年第一季度都出现了租金下降的初步迹象。

    拉丁美洲国家零售支出呈现波动，这个地区的零售物业租金也受到不同程度的影响，其中，墨西哥城和布宜诺斯艾利斯的零售物业租金年度同比下降分别为14%和37%。

    随着零售品牌继续推迟扩张计划或者关闭表现不佳的店铺，2009年第一季度，亚洲主要零售中心的租赁活动多数表现弱势。

    香港在全球最贵零售物业租金市场排名第二，租金价格为每年每平方英尺975美元。

    北京、东京、新德里和新加坡的优质零售物业租金都出现了进一步下跌。

    广州为零售物业租金年度同比增长率排名第三的市场，但是在过去6个月中租金也出现轻微下降。

    在太平洋地区，零售租金最贵的地方为澳大利亚的悉尼，租金为每年每平方英尺624美元。