零售业同质化前途渺茫

　　内地客不断涌港消费，加上通胀加剧等因素，近年商铺租金可谓有升无跌，核心零售区的升幅更动辄4成，甚至1倍以上。业界人士认为，零售市场“单向发展”对整体经济并不健康，而过分倚赖内地客购买力，更有如在本港经济埋下“计时炸弹”，只要他们减少南下，“泡沫”一破即对本港经济造成打击。
　　
　　零售业管理协会主席麦瑞攌表示，随着内地人来港数量及消费力上升，促使租金升幅快速，一些走内地人概念的商铺纷纷进驻铜锣湾、尖沙咀等最有利的一线地段。涟漪效应下，原本身处核心地段的小商户被逼移往周边地段，周边地段内的原商户未能承担加租压力，最终无法经营。

　　
　　7-11难捱贵租“諯缩”
　　
　　身兼牛奶公司集团(北亚区)地区董事的麦瑞攌表示，旗下7-11便利店在首季亦有10多间店铺被业主逼迁或租金高昂而结业，“便利店再不便利”。
　　
　　另一方面，麦氏近期接触不少专做内地生意的零售店铺，发觉他们正不断扩张。由于上述店铺7成至8成生意都来自内地客，故她担心本港零售业过于单向，太倚赖内地购买力，只要内地客有任何“风吹草动”，对零售业界都会造成严重影响。
　　
　　事实上，租金过高问题已影响本港竞争力，不少内地人均表示本港物价经已变得愈来愈贵，货品优势是否得以维持尚未可知。“鱼与熊掌的问题，内地人少来的话，零售市道就会进入集成期，好似泡沫爆破，但市场会更健康。”麦瑞攌形容，内地客对本港零售业是“HappyProblem”，但船到桥头自然直，“全世界都在找寻游客，难道香港反要拒绝内地游客来港？”
　　
　　工资汇率加重营商压力
　　
　　麦瑞攌直言，过去3年整体租金升幅至少5成，加上实施最低工资、港元联系汇率等影响，零售商的营商环境变得非常高昂。不过，对于有声音指小商户的生存空间被大商家垄断，她不表认同，指中小商户现时占全港6万个零售点(包括商场)的8成，没见到有垄断情况。