外来零售巨头昂首挺进佛山

　　2011年3月，广州百货集团拍下金沙洲地块，正式进军佛山地产并开发商业项目；5月，顺德太平洋广场奠基，标志着太平洋百货进驻佛山建设城市综合体；6月，怡丰城在南海奠基，将建成一站式多租户的购物中心；7月，王府井百货拍下季华路地块，高调进驻佛山。此外，广州友谊商店、华润万家、麦德龙、沃尔玛高明荷城项目等将于2011年正式营业，天河城也透露将进驻南海金融城项目。至此，已有近十家外来零售巨头布局佛山。
　　
　　商道佛山
　　
　　楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提出独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

　　
　　外来零售巨头纷纷进驻佛山，有本地开发商表现淡定，认为佛山目前确实缺乏高端商业，外来巨头的进驻也是基于佛山商业的潜力，而商住混搭模式会给商业氛围培养减轻压力。
　　
　　缺乏高端商业也是主因
　　
　　有业内人士表示，2011年是佛山商业地产的发展元年。从广百百货拍下金沙洲地块开始，太平洋、王府井、怡丰城先后在佛山拿地或奠基，包括麦德龙、华润万家在内的近十家外来零售巨头布局佛山……近两年来，佛山的购物中心已增加了200万平方米左右。
　　
　　业内人士认为，随着广佛同城的推进，更多零售巨头看到佛山市场的潜力。而随着限购政策的落定，也使得商业地产比住宅更具优势，佛山本身缺乏高端商业也是重要原因之一。据了解，佛山目前的商圈主要集中在祖庙、东方广场和桂城的城市广场一带，但定位都以中低端为主，诸如顺联国际一类高端定位的商业项目屈指可数。在新浪网上一个关于“你看好外来零售业进驻佛山吗？”的调查问卷中，有91.7%的网友选择了“看好”。
　　
　　在顺德太平洋广场奠基时，台湾太平洋集团董事长章启光表示，陈村位于广佛中心，而顺德周边藏富于民，购买力很强。但由于本地的商业档次不够高，每到周末和节假日，总有大批的顺德人到香港购物。因此太平洋希望能在这个项目中引入奢侈品牌的经营，留住这部分高端消费人群。
　　
　　商住混搭有助培养氛围
　　
　　外地零售巨头进军佛山商业地产，从拿地和项目规划情况来看，大部分商业项目都是以“商住混搭”的形式出现。譬如王府井拍下的季华路地块，就是商业服务业设施、兼容住宅用地。这一地块的土地拍卖文件中规定，其住宅比例不得超过计容总建面的25%；而广百百货的金沙洲项目，也规定经营商业面积不得少于3万平方米。业内认为，商住混搭模式有助于开发商培养商业氛围，促进商业中心的发展。
　　
　　南海区某开发商表示，大型商业都需要一个较长时间的酝酿。“并不是一开就可以很旺，特别是在一些非中心区域的商业项目，都需要周围住宅的人气影响，才会逐渐热起来。”
　　
　　东海国际营销总监徐伟钊同样认为，人气对于佛山的商业地产来说至关重要。“3～5年内，广佛中心区域的商业项目人气肯定会旺起来。因为广佛同城的推进，加上地铁通了以后交通的便利，对佛山的商业来说是极大的利好。”