上海已成全球化零售不可缺少的一站

　　购物中心于上世纪五六十年代在西方发达国家出现，中国的购物中心始于二十世纪九十年代，直到2005年，以上海为首的国内大中城市开始相继出现典型的购物中心模式。将近半个世纪的时间差，并没有影响购物中心成为目前中国商业地产发展的主流形态之一，特别是在经济发展的推动下，中国商业地产已引来世界聚焦，上海购物中心也成为放眼全球化零售重要一站。

　　
　　对此，ICSC国际购物中心协会总裁兼首席执行官迈克尔·克切维尔表示：“国际购物中心协会每五年举办一次世界峰会，回顾并展望零售地产业如何持续的促进社会与经济成长，上海在商业、文化、金融、媒体、时尚、科技及交通等方面的全球影响举足轻重，因此，2012ICSC全球零售地产峰会已经确定于2012年9月12－14日在上海举行。”
　　
　　全球背景下的中国机遇
　　
　　在2008年美国经济衰退出现萧条时，国际零售商还做了两个重要的举动，一是把相当比例的资源从实体店铺源转移到线上经营，二是纷纷加速海外的扩展。克切维尔指出：“美国经济衰退促使零售扩张至中国及其它市场，而不少是以代理经营形式，由于熟悉本地市场非常重要，品牌由区域性代理商管理，这种经营模式让更多购物中心引进了高素质的零售品牌。”
　　
　　塔博曼华夏柏欣总裁兼首席执行官谭佑华也表示：“今年我们收到了很多海外机构投资者的问询，他们正在物色零售项目，投资规模相当可观。值得一提的是，中国的零售消费量仅占GDP的35%，低于已发展国家的标准，其零售消费量要接近60%或70%，零售销售增长机会相当大。”
　　
　　上海作品首获行业肯定
　　
　　在零售扩张的当下，优质的购物中心成为吸引品牌能够迅速落地的关键。在有商业地产“奥斯卡”之称的ICSC购物中心大奖评选中，上海国际金融中心赢得创新设计及开发组别的金奖，悦达889获创新设计及开发组别的银奖，从740余家知名候选项目中脱颖而出，为全球化零售中不容忽视的上海力量。
　　
　　其中，悦达889作为曹家渡商业地标，是唯一一家获奖的境内开发商开发的项目，且是获奖项目中体量最小的，但是其在设计和开发方面的创新理念令人印象深刻。悦达889基于曹家渡的文化历史背景打造，以“云水之间”为整体创意概念，室内设计了以地面铺装来延展苏州河航道脉络的百米行走路线，而独特流线型全透玻璃云顶设计，开放式休闲中心广场，实现了艺术和商业的有机结合，创造了当地的一座标志性建筑。
　　
　　对此，悦达地产副总裁高宝君表示：“悦达889在建设过程中，共有10余支世界顶级团队，担纲项目建筑设计和室内设计的，分别来自凯里森建筑事务所和英国贝诺建筑设计有限公司，悦达889希望成为上海这座城市最好的艺术表达。”
　　
　　事实上，作为一个综合体项目，悦达889的办公楼的确已经吸引了世界的目光，7家世界500强企业，9家全球行业内的龙头企业相继入驻。除了看中地理优势和软硬件实力外，项目以“工作乐园”主题办公概念，首次在写字楼内引入欧姆减压舱，提供精神压力测试和减压按摩等系列人文减压方式，也颇受入驻企业的青睐。
　　
　　零售市场呈现活跃繁荣
　　
　　来自莱坊的最新零售市场统计数据显示，第三季度零售市场的新供应仍然显著，新开商场包括黄浦区的名人购物中心，闵行的莘庄凯德龙之梦及浦东的浦东嘉里城，共为市场带来145000平方米的新商业面积。
　　
　　作为香港恒基地产在上海的首个商业项目，日前正式开业的名人购物中心更是备受瞩目，项目由9层近四万平方米的名人购物中心，与十五层三万平方米的商务中心组成，地处亍上海市区黄金地段的上海名人商业大厦单尽八大优势，成为众人的焦由日本知名设计师KenzoTange担任大楼设计，并荣获BeamandLeed国际建筑与环境最高奖项。在零售品牌的引进方面，从面积比例而言，项目已成为拥有最多个性潮流旗舰店的商场之一，苹果亚洲地区最大的旗舰店选址于此，拿下2500平方米面积；莎莎旗舰店以及香港著名珠宝零售商周大福也已进驻商场B2整层。
　　
　　事实上，从三季度上海零售市场活跃繁荣中，我们看到了不少港资及外资商业地产开发商加码上海市场投资的积极行动。
　　
　　恒基地产副主席李家杰明确表示：“上海是恒基地产长期看好的一线城市，将主力建造地标性商业项目。在上海，恒基兆业地产还有港汇广场二座、不夜城广场、恒汇国际大厦等商业项目。此外，恒丰路环智国际大厦将于今年底落成，，南京西路的688商业项目已完成地基，预计在2013年开幕。”