电商新生代助推零售商业格局改变

　　新浪商业地产即便是在全球经济急速下滑时期，一些决策者及投资者们也会得出这样的结论：在所有国内能有机会追赶发达国家的行业中，电子商务看起来最具备远大的前程。中国网民规模日益攀升已成为不争的事实，电商草根创业的神话也让中国企业家们体验无数次奇妙之旅。但正因如此，围绕电子商务对其它行业带来的冲击及危机才值得担忧。

　　
　　2011年，零售业投资运营商奥特莱斯需要的不仅仅是整饬过度扩张及经营不善带来的后遗症。十月底，位于宁波市江北区的奥特莱斯广场被法院查封，正式宣告倒闭。这既是宁波市区第一个倒闭的商业广场，同时也是奥特莱斯第一个正式宣告倒闭的商业项目。谈及这场倒闭风波，业界人士认为此为国内商业项目争相上马，引起过度竞争所致。而隐藏在这些表象的背后，也有不少专家趋于认可同一个观点，那便是电子商务新生代给零售商业模式带来了不小的冲击。
　　
　　宁波奥特莱斯——一场无言的结局
　　
　　2010年，宁波财富广场购物有限公司在宁波开出第一家奥特莱斯购物广场。惨淡经营一段时间后，宁波财富广场购物有限公司欠下千万租金，负责人带走一些中小商户押金、借款，不见踪影。留下开发商浙电房产和中小商户进入漫长的法律等待程序。开发商和部分商户协商未果，向江北法院申请强制执行，要求商户腾退商铺。
　　
　　“由于一线品牌进驻率太低，直接导致宁波奥特莱斯项目号召力缺失，最终走向失败。奥特莱斯项目特点更趋向选址于一线城市的郊区地段，而宁波本身的辐射能力有限，所以在日后的运营过程中也一直是困难重重。”
　　
　　中国项目管理研究委员会委员王红兵在接受新浪商业地产独家专访时表示，早前在规划时选址的失误及定位不明晰等问题其实早已注定这场结局。
　　
　　电子商务——颠覆式地新生
　　
　　以淘宝、当当网、京东商城等位代表的电子商务网站正试图在中国笼络更多的忠实消费者。早前有数据显示，2010年中国电子商务市场交易额达4.5万亿元，同比增长22%，而中国网上零售市场规模已达到5200亿元。在奢侈品领域内也有一批新兴网站正在冲击和消解着原来的市场，包括尚品、佳品、魅力惠、唯品、美西时尚等。
　　
　　尽管没有确凿的证据表明这类型的电商网站应该为某些购物中心的消退而买单，但从长远利益看来，如不能在消费模式、服务定位等环节上找到新的突破口，传统零售商业遭遇电子商务的冲击将在所难免。王红波在受访时坦言，电子商务给市场带来的冲击是全方位的，它冲击的不仅仅是类似奥特莱斯这样的购物中心，对电器卖场、专业店等多种业态的商业都带来了一定的影响。传统零售业态应当及时并准确地调整脚步，迎接这一场来源于网络的颠覆式商业新生之潮。
　　
　　零售商业——探路中催生新格局
　　
　　在王红兵看来，电商市场占有量日益走高给传统商业带来的挑战大于机遇。面对同样的消费群体、同一个市场，分食同一块蛋糕，难免相互之间会产生竞争和碰撞。但换另一个角度而言，这隐藏在其中的发展机遇也不容小觑。
　　
　　依附于网络，传统零售企业也可以利用好新技术与电子商务，在传统的店面销售基础上展开网络营销，甚至是自立电子商务网站以拓宽销售渠道。另一方面，通过网络零售企业与供货企业之间可建立直接的联系和供货渠道，以降低成本，形成规模经济优势。而商贸物流也将是今后商业地产发展的一个新方向，通过大面积的工业用地整合，建立新型的物流项目，用于支持电商企业庞大的配送及仓储体系。这些新的发展模式无疑给零售商及商业地产商提够了更广阔地发展空间。