品牌零售商继续看好广州商铺市场

　　在总体经济环境向好的背景下，广州零售市场表现依然良好，但零售总额增速放缓。2011年前8月，广州市社会消费零售总额3,263亿元(509.8亿美元)，同比增长16.4%，增幅较去年同期回落3.0个百分点。

　　
　　2011年第三季广州主要商业项目租金
　　
　　第3季度，体育中心商圈的太古汇和北京路商圈的风尚.广百开业，为广州优质商场新增了13.5万平方米的商铺面积，全市总存量达到109.83万平方米。
　　
　　即将入市的新项目于本季度加大招商的力度。商铺租赁需求在供应相对充足和零售市场畅旺的推动下表现强劲。其中，以服装业、餐饮业和休闲娱乐业等行业最为显著。国际时尚品牌零售商延续上半年的扩张势头，增加在广州优质商圈的布点。本季度，Zara华南区首个临街旗舰店于天河万菱汇开业。此外，Zara姊妹品牌Oysho和P&B中国首家专门店也于天河正佳广场开业。
　　
　　携路易威登、香奈儿、爱马仕等一众国际奢侈品牌开业的太古汇在提高了天河体育中心商圈的品牌档次和完善商圈商业氛围的同时，也吸引了一批国外零售商对该商圈乃至广州商铺市场的关注。本季度西班牙零售巨头Inditex集团旗下品牌Bershka落户正佳广场。而国际时尚品牌ElisaPalomino进驻珠江太阳城广场。
　　
　　零售商对广州市场的关注推高了优质地段物业的租金。本季度全市优质商场首层租金达到每月每平方米1,280元(200美元)，环比增长8.3%。同期，优质地段天河体育中心商圈租金上涨势头强劲，从上季度的每月每平方米1,425元(222.7美元)上涨至每月每平方米1,535元(239.8美元),环比增长7.7%。
　　
　　本季度新物业以较高入驻率入市。在需求稳步增长的作用下，全市空置率并没有明显上升。第3季度全市优质商场整体空置率为10.1%，仅上升了0.85个百分点。
　　
　　年末，珠江新城商圈和环市路商圈一批优质物业如期入市，届时将为全市带来约15.5万平方米的新增商业供应。品牌零售商持续关注广州商铺市场，预计年内商铺物业需求的活跃将继续支撑商铺租金的上行态势。